Το 50% της αξίας τους έχασαν τα ακίνητα στα χρόνια της κρίσης

Στα χρόνια της κρίσης και συγκεκριμένα από το τρίτο τρίμηνο του 2008 μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο του 2014, οι τιμές ακινήτων έχασαν το 41,6%, σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από συναλλαγές που έγιναν με τη μεσολάβηση τραπεζών.

Όμως, βάσει των στοιχείων που συγκεντρώνουν οι μεσίτες και δημοσιεύει σήμερα το voria.gr, οι τιμές των κατοικιών στο ίδιο  διάστημα μειώθηκαν κατά 50% στις κατοικίες και κατά 54% στα επαγγελματικά ακίνητα, όπως είπε  ο υπεύθυνος τμήματος ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος Θοδωρής Μητράκος, μιλώντας στο 15ο συνέδριο Prodexpo .

Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών, οι τιμές υποχώρησαν 53% στα γραφεία, 55,1% σε ακίνητα retail και 53,8% στους αποθηκευτικούς χώρους.

Μετά τη δραματική μείωση στις τιμές που καταγράφηκε τα τελευταία χρόνια, οι ρυθμοί πτώσης, όπως υποστήριξε ο κ. Μητράκος, εμφανίζουν τάση υποχώρησης. Ετσι, το δεύτερο τρίμηνο οι τιμές υποχώρησαν 7,3%, έναντι 8,5% το πρώτο τρίμηνο και 10,8% το 2013.

Η αγορά ακινήτων, στη διάρκεια των χρόνων της κρίσης, δέχθηκε τεράστιο πλήγμα το οποίο αποτυπώνεται και στη κατακόρυφη πτώση των αγοραπωλησιών. Ενδεικτικά αναφέρθηκε ότι το 2013 έγιναν 47.600 συναλλαγές σε όλη τη χώρα, όταν το 2005 είχαν γίνει 215.000.

Σύμφωνα με την έρευνα, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παρουσιάζουν την μεγαλύτερη συρρίκνωση τιμών, η οποία είναι μεγαλύτερη σε παλαιότερα και μεγαλύτερα ακίνητα.

Όσον αφορά το κόστος κατασκευής, η μελέτη της ΤτΕ επισημαίνει ότι, παρά την κρίση, παρέμεινε αμετάβλητο μέχρι το 2012, οπότε άρχισε να υποχωρεί σταδιακά. Ταυτόχρονα, το υψηλό κόστος εμποδίζει τη διαδικασία αντικατάστασης των παλαιών με νέες κατασκευές, γεγονός που αναχαιτίζει την περαιτέρω πτώση τιμών.

Φυσικό επακόλουθο της κατάρρευσης της αγοράς ακινήτων υπήρξε η συρρίκνωση της απασχόλησης, με τους ασφαλισμένους στον κλάδο των κατασκευών να μην υπερβαίνουν τα 32.900 άτομα το 2013, έναντι 161.300 το 2008.

Σχετικά με τις συνθήκες χρηματοδότησης, σύμφωνα με την έκθεση, καταγράφεται συνεχή επιβράδυνση της πιστωτικής επέκτασης στα νοικοκυριά, με τους αγοραστές να είναι διστακτικοί και τα τραπεζικά ιδρύματα επιφυλακτικά ως προς την χορήγηση νέων δανείων.

Παράλληλα, το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκε σε 27,4% το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς έναντι 26,1% το 2013 και 21,4% το 2012.

Οι συνολικοί φόροι στα ακίνητα εκτιμάται (χωρίς τις δύο δόσεις του ΕΝΦΙΑ) ότι θα ξεπεράσουν τα 3 δισ. ευρώ το 2014, έναντι περίπου 3,4 δις. ευρώ το 2013, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες. Ταυτόχρονα, το 2014 υπολογίζεται ότι τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης θα είναι μειωμένα, συγκριτικά με το 2013 οπότε διαμορφώθηκαν στις 250 εκατ. ευρώ, καθώς «περνάμε από τους φόρους στην μεταβίβαση, στους φόρους στην κατοχή».

Η φορολογία στην εγχώρια κτηματαγορά υπερβαίνει ως ποσοστό του ΑΕΠ τις χώρες –μέλη του ΟΟΣΑ, διαμορφούμενη στο 2% έναντι 1,8%. Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι από τις υψηλότερες και ανέρχεται στο 2,1%.

Τμήμα Ειδήσεων Radio1d.gr