Σενάρια για μείωση στις αντικειμενικές κατά 25%-30%

Σενάριο για μείωση 25%-30% των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο της εξομοίωσής τους με τις εμπορικές και της προσαρμογής στην πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για αλλαγές στις αξίες μέχρι τον Ιούνιο.

Ηδη στο υπουργείο ξεκίνησε η επεξεργασία για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα, με τον χρόνο να πιέζει ασφυκτικά. Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ορίζει ότι οι αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές θα πρέπει να γίνουν μέχρι τον Ιούνιο και οι υπηρεσίες του υπουργείου θα πρέπει να «τρέξουν» για να ετοιμάσουν τις νέες τιμές.

Ωστόσο, όπως αναφέρει αρμόδιος παράγοντας, η αναπροσαρμογή των αξιών που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για τη φορολόγηση των ακινήτων μόνο εύκολη υπόθεση δεν είναι, αφού μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει καμία προεργασία.

Το νέο σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών υπολογίζεται ότι θα είναι έτοιμο τον Ιανουάριο του 2016 και στο πλαίσιο αυτό η νέα ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προσανατολίζεται σε μία οριζόντια μείωση της τάξης του 25%-30% στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι πολύ ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου, ενώ σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές οι εμπορικές αξίες σήμερα είναι εξαιρετικά χαμηλές και βρίσκονται στο μισό ή ακόμα και στο 1/4 της αντικειμενικής τιμής. Στις περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι μικρότερες από τις εμπορικές τιμές, ενδεχομένως να μην υπάρξει καμία μεταβολή ή οι παρεμβάσεις να είναι περιορισμένες. Στις υπόλοιπες περιοχές θα γίνει οριζόντια μείωση των αντικειμενικών τιμών. Μέχρι τα τέλη του 2016 το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με στόχο την εξίσωσή τους με τις εμπορικές τιμές. Επισημαίνεται ότι σήμερα οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν στα παράλογα ύψη του 2007.

Ελάφρυνση

Η μείωση των αντικειμενικών θα ελαφρύνει τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα, όπως ο φόρος μεταβίβασης, οι φόροι γονικών παροχών, κληρονομιάς αλλά και τον νέο φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, όπως έχει υποσχεθεί η νέα κυβέρνηση.

Σύμφωνα με την αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη, το νομοσχέδιο που θα προβλέπει την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και την εφαρμογή του νέου φόρου ακινήτων θα κατατεθεί στη Βουλή στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Με δεδομένο ότι η νέα ελληνική κυβέρνηση έχει δεσμευτεί ότι δεν θα προχωρήσει μονομερώς σε καμία ενέργεια, η συγκεκριμένη δέσμευση παραμένει σε εκκρεμότητα, αφού συνδέεται άμεσα με το αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων με τους δανειστές.

Πηγή: Έθνος