Μείωση αντικειμενικών αξιών ακινήτων και αντικατάσταση ΕΝΦΙΑ από ΦΑΠ

Τον δύσκολο τομέα της φορολογίας που την προεκλογική περίοδο αποτέλεσε πεδίο συγκρούσεων μεταξύ ΣΥΡΙΖΑ και Ν.Δ. αναλαμβάνει η κ. Νάντια Βαλαβάνη. Η νέα αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών θα πρέπει άμεσα να αναδιατάξει τον φοροεισπρακτικό μηχανισμό και να ετοιμάσει το έδαφος για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων και εισοδήματος.

Η πορεία των εσόδων του προϋπολογισμού κατά τον πρώτο μήνα του έτους θα απασχολήσει την κ. Βαλαβάνη, η οποία θα εξετάσει κατά πόσον είναι εφικτός ο στόχος για είσπραξη 4,5 δισ. ευρώ τον Ιανουάριο, καθώς και η στοχοθεσία που έχει τεθεί για τους επόμενους μήνες.

Στον τομέα της φορολογίας και συγκεκριμένα των ακινήτων το σχέδιο της νέας κυβέρνησης προβλέπει την κατάργηση του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και την επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Συγκεκριμένα, στις προθέσεις του νέου οικονομικού επιτελείου είναι η οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% και αντικατάστασή του από τον ΦΑΠ, χωρίς ωστόσο να έχει γίνει γνωστό το ακριβές αφορολόγητο όριο. Από τις δηλώσεις που έχουν γίνει το τελευταίο διάστημα η πρώτη κατοικία σχεδόν θα εξαιρεθεί από τον φόρο και μόνο οι μεγάλης αξίας περιουσίες θα πληρώνουν φόρο. Οπως όλα δείχνουν, τα έσοδα από τον νέο φόρο θα προκύψουν από τη μεγάλη ακίνητη περιουσία και τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες. Στόχος, όπως σημειώνουν στελέχη του ΣΥΡΙΖΑ, είναι η είσπραξη περίπου 1,2 – 1,5 δισ. ευρώ, δηλαδή λιγότερα κατά 1,1 – 1,45 δισ. ευρώ. Το αφορολόγητο όριο ενδέχεται να ξεκινάει με τις νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες από τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο και να κλιμακώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του υπόχρεου, ενώ δεν αποκλείεται να ληφθεί υπόψη και το οικογενειακό εισόδημα.

Σημειώνεται ότι τα έσοδα του Δημοσίου από τον ΦΑΠ του 2011 με αφορολόγητο όριο 200.000 ήταν περίπου 800 εκατ. ευρώ και αφορούσαν 560.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Προκειμένου λοιπόν να εφαρμοσθεί και να εισπραχθεί εντός του 2015 ο νέος ΦΑΠ, θα πρέπει πολύ γρήγορα η κυβέρνηση να φέρει νόμο στη Βουλή που θα προβλέπει τη μείωση των αντικειμενικών αξιών και την αντικατάσταση του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων από τον ΦΑΠ. Τα τελευταία χρόνια οι κυβερνήσεις έχουν υποστεί μεγάλες ζημιές από τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων.

Τόσο το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) όσο και το ΕΈκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) που εισπράχθηκε μέσω των λογαριασμών τη ΔΕΗ, αλλά κυρίως ο ΕΝΦΙΑ, δημιούργησαν μεγάλα προβλήματα στις κυβερνήσεις Ν.Δ. και ΠΑΣΟΚ, οι οποίες αναγκάστηκαν αρκετές φορές να προχωρήσουν σε αλλαγές προκειμένου να περάσει ο νόμος από τη Βουλή.

Στον φόρο εισοδήματος ο ΣΥΡΙΖΑ έχει υποσχεθεί την επαναφορά του αφορολόγητου ορίου των 12.000 ευρώ για όλους και καθιέρωση προοδευτικής κλίμακας. Ταυτόχρονα, στελέχη του κυβερνώντος κόμματος ανέφεραν το προηγούμενο διάστημα ότι ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής για τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να φθάσει έως και 60% για εισοδήματα άνω των 80.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι τελευταία φορά που τα εισοδήματα φορολογήθηκαν με αφορολόγητο όριο 12.000 ευρώ ήταν το 2011 (και αφορούσε τα εισοδήματα του 2010). Ο ανώτατος συντελεστής της χρονιάς εκείνης ήταν 45% και αφορούσε εισοδήματα άνω των 100.000 ευρώ. Στη νέα κλίμακα με αφορολόγητο όριο τα 12.000 ευρώ θα υπάγονται όλα τα εισοδήματα από κάθε πηγή (μισθός, ελευθέριο επάγγελμα εισόδημα από ακίνητα κ.λπ.). Η νέα κλίμακα θα έχει περισσότερους συντελεστές, οι οποίοι θα αυξάνονται όσο θα μεγαλώνει και το εισόδημα.

Πάντως, δεν έχει γίνει γνωστό εάν η νέα κλίμακα θα αφορά τα εισοδήματα του 2015 ή του επόμενου έτους.

Πηγή: Καθημερινή