Κλείνει ο κύκλος καθόδου για τα ενοίκια φοιτητικών σπιτιών (Πίνακας)

Η οικονομική κρίση φαίνεται να έχει πλήξει σοβαρά την ενοικίαση φοιτητικών διαμερισμάτων, καθώς παρόλο που οι τιμές οδηγούνται σταδιακά σε προ κρίσης επίπεδα, πολλά διαμερίσματα παραμένουν αδιάθετα.

Ωστόσο, εκφράζεται η αισιοδοξία ότι εφόσον η ελληνική οικονομία περάσει για πρώτη φορά μετά από επτά χρόνια ύφεσης σε θετικό ΑΕΠ το 2015, η συγκεκριμένη εξέλιξη θα σηματοδοτήσει και το τέλος του έντονα καθοδικού κύκλου μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων.

Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν μετά από έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών Geoaxis, πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών ακινήτων, στην οποία επισημαίνεται μεταξύ άλλων, ότι οι λόγοι για τη μεγάλη πτώση των ενοικίων σχετίζονται σαφώς με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυ ριών και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον. Οι δύο αυτοί παράγοντες έχουν καταστήσει δύσκολη τη δυνατότητα για σπουδές μακριά από τον τόπο διαμονής για τους περισσότερους φοιτητές.

Το μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης σε τιμές ενοικίασης έχει παρατηρηθεί σε παλαιά διαμερίσματα, άνω των 25 ετών, ενώ στα νεόδμητα το ποσοστό της μείωσης εμφανίζεται μικρότερο. Επιπλέον, η φετινή χρονιά σηματοδοτείται και από το σχέδιο «Αθηνά» που οδήγησε στο κλείσιμο δεκάδων τμημάτων στην περιφέρεια με αποτέλεσμα να προκληθεί μεγάλη αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων στις φοιτητουπόλεις της επαρχίας.

Άλλο χαρακτηριστικό της φετινής χρονιάς είναι, επίσης, το ότι μεγάλος αριθμός φοιτητών επιδιώκει τη συγκατοίκηση, καθώς η ενοικίαση γκαρσονιέρας απαιτεί μεγαλύτερο κόστος συντήρησης. Αξίζει να αναφερθεί, επίσης, ότι οι φοιτητές που προβαίνουν σε ενοικίαση διαμερίσματος μπορούν πολλές φορές έπειτα από διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη να πετύχουν καλύτερες τιμές, εφόσον πληρώσουν κάποιους μήνες προκαταβολή ή να συμφωνήσουν σε μηδενικό ποσοστό προσαύξησης για 3 ή 4 χρόνια των σπουδών τους.

Στοιχεία για 6 πόλεις

Η έρευνα αγοράς της Geoaxis πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο Διαδίκτυο, για έξι ενδεικτικές φοιτητικές πόλεις της επικράτειας στο διάστημα Αυγούστου – Σεπτεμβρίου 2014. Τα ακίνητα που εξετάστηκαν αποτελούν τυπικές κατασκευές που δεν ωφελούνται από ιδιαίτερα χαρακτηρισηκά ποιότητας και τοποθεσίας. Επιπλέον, η έρευνα βασίστηκε σε αναζήτηση διαμερισμάτων που επικεντρώνουν το ενδιαφέρον των φοιτητών ήτοι δυάρια ή/και γκαρσονιέρες.

Ως πόλεις μελέτης ορίστηκαν οι εξής: Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη) / Θεσσαλονίκη (Καμάρα, Ροτόντα, Αγίου Δημητρίου) / Πάτρα (Κέντρο) / Ηράκλειο (Κέντρο) / Βόλος (Κέντρο) / Κομοτηνή (Κέντρο).

Αναφορικά με την επιλογή των περιοχών μελέτης σημειώνεται ότι στόχος ήταν η ενδεικτικότερη κάλυψη έξι χαρακτηριστικών φοιτητικών πόλεων με μεγάλο αριθμό φοιτητών εδώ και πολλά χρόνια όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, το Ηράκλειο, ο Βόλος και η Κομοτηνή.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, η Κομοτηνή καταγράφει την υψηυψηλότερη αξία μονάδος με 5,27 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα. Ακολουθεί η Αθήνα με 5,08 ευρώ/τ.μ./μήνα, η Θεσσαλονίκη με 5,05 ευρώ/τ.μ./μήνα, το Ηράκλειο με 4,96 ευ ρώ/τ.μ./μήνα, η Πάτρα με 4,82 ευ ρώ/τ.μ./μήνα και τέλος ο Βόλος με 4,63 ευ ρώ/τ.μ./μήνα.

Αναφορικά με τις διαφορές μεταξύ του Σεπτεμβρίου 2014 και του Σεπτεμβρίου 2013 καταγράφεται πτώση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης διαμερισμάτων σε ένα μέσο όρο της τάξης του 6,0% και σε σχέση με το Σεπτέμβριο του 2012 σε ένα μέσο όρο της τάξης του 13,5%.

Αναλυτικότερα, η Αθήνα παρουσιάζει μείωση 4,0%, από 5,28 σε 5,08 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2013 και 2014 και 11,0%, από 5,69 σε 5,08 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2012 και 2014.

Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει μείωση 8%, από 5,45 σε 5,05 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2013 και 2014.

Η Πάτρα παρουσιάζει μείωση 4%, από 5,01 σε 4,82 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2013 και 2014.

Το Ηράκλειο παρουσιάζει μείωση 8%, από 5,36 σε 4,96 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2013 και 2014.

Μείωση 5% παρουσιάζει και ο Βόλος από 4,86 σε 4,63 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2013 και 2014 και μείωση 15%, από 5,42 σε 4,63 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2012 και 2014.

Τέλος, η Κομοτηνή παρουσιάζει μείωση 5,0%, από 5,54 σε 5,27 ευ ρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2013 και 2014 και 16,0%, από 6,22 σε 5,27 ευρώ/τ.μ./μήνα μεταξύ 2012 και 2014. 

Πηγή: Εφημερίδα Ναυτεμπορική